Le financement de votre maison est l’une des premières étapes de votre projet immobilier. C’est en fonction de ce critère que vous pourrez définir le budget alloué à l’achat du terrain et à la construction de votre maison.
Les possibilités de financement de votre maison constituent le point de départ de votre projet immobilier. C’est grâce à ce budget que vous pourrez ensuite définir un secteur et choisir un terrain, en fonction de vos besoins.
Les sommes engagées étant importantes, il vous faudra disposer d’un financement solide en amont de votre projet.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès de plusieurs banques pour connaître vos possibilités d’emprunt et évaluer les charges de remboursement sur 20, 25 voire 30 ans avec possibilités de différer les intérêts intercalaires durant la construction (vous ne payez que l’assurance décès invalidité).
En fonction de votre apport financier de base, si vous en avez un, vous devrez également rechercher des prêts complémentaires pour assurer la construction de votre maison.
À ce titre, le prêt à taux zéro, le prêt 1 % logement, le prêt accession sociale (PAS) sont autant de solutions à envisager.
Les remboursements varient selon le taux de crédit : pour un même crédit, différents taux peuvent donc être proposés.
Pour comparer les différentes propositions, renseignez-vous sur le TAEG (taux effectif annuel global), qui inclut les intérêts liés à l’emprunt, les frais d’assurances décès des personnes et les frais de garanties.
Si vous avez signé un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec votre constructeur, celui-ci peut, à votre demande, s’occuper de créer votre dossier pour l’obtention de votre crédit.
Top Duo vous propose également de vous accompagner pour financer la construction de votre maison.
Démarches bancaires, taux optimum négociés avec nos partenaires bancaires, simulations de prêt personnalisées, nos conseillers sont là pour vous apporter leur aide et vous faire gagner du temps.
Le financement de votre maison varie en fonction du logement que vous souhaitez bâtir, de la situation géographique de votre terrain, mais aussi des revenus de votre foyer, de votre prêt et de sa durée.
Par exemple, souscrire un prêt à taux zéro (PTZ) se fait uniquement dans le cas d’un 1er achat immobilier après avoir été locataire au cours des deux dernières années.
Dans ce 1er exemple, les revenus du foyer s’élèvent au total à 42 000 € par an.
Le couple, avec deux enfants, souhaite acquérir une maison de 85 m2 en zone B1 (Jonage, Toulouse, Décines-Charpieu, Tournefeuille...).
La solution la plus adaptée pour financer la construction d’une maison est donc la souscription d’un prêt à taux zéro atteignant 104 284 €, complété par un ou plusieurs prêts pour un montant de 170 261 €.
Le budget total de 274 545€ sera alors remboursé à hauteur de 1092,50€ par mois*.
Simulateur de crédit immobilier
Ici, les revenus cumulés du couple atteignent 48 000 € annuels.
Le couple souhaite acquérir une maison de 85 m2 en zone A (Palaiseau, Antony, Villeparisis, Champigny-sur-Marne...) et dispose d’un apport personnel de 10 000 €.
L’option la plus intéressante pour ce couple consiste à contracter un prêt à taux zéro de 120 000 €, complété par un un ou plusieurs prêts pour un montant de 225 626 €.
La somme totale de 355 626 € sera remboursée par mensualités de 1393,14 €*.
Les revenus de ce dernier foyer atteignent 33 600 € par an.
Le couple, avec deux enfants, souhaite acquérir une maison de 90 m2 en zone B2 (Villefranche-sur-Saône, Besançon, Roanne, Valence...).
Là encore, la solution de financement la plus adaptée consiste à cumuler un prêt à taux zéro (60 000 €) et un autre prêt à hauteur de 98 605 €.
La somme totale de 158 605 € sera remboursée à l’aide de mensualités atteignant 606,61 €*.
Un projet de construction, des questions concernant le financement de votre maison ?
Top Duo vous accompagne dans votre projet de et vous propose des modèles de maisons adaptés à vos envies et vos possibilités.
*Ces simulations sont communiquées à titre purement indicatif et ne possèdent aucun caractère contractuel. Elles sont établies conformément à la législation en vigueur au 01/01/2016. Ces simulations ne constituent en aucune façon un engagement de financement. Elles devront être approfondies par un professionnel du conseil en financement immobilier. AST GROUPE, SA au capital de 4.593.599,28 €, SIREN 392 549 820 RCS LYON, siège social 78 rue Elisée Reclus 69150 Décines-Charpieu
